Voici le lien vers le questionnaire proposé par le Forum pour préparer l’avenir de notre territoire
Territoire nogentais : on s’embarque pour 2040 ?
RÉUNION PUBLIQUE | Quel avenir désirable pour Nogent-le-Rotrou et son territoire ?
Mercredi 26 mars à 19h | salle Simone Signoret de Nogent-le-Rotrou
Avec Bernard Guézo, docteur en géographie et expert de la résilience des territoires.
2 nouvelles fermetures de classes pour la rentrée 2025-2026 à Nogent-le-Rotrou
Cela devient une triste habitude. Depuis trop d’années, les rentrées scolaires sont synonymes d’annonces de fermeture de classes dans notre ville.
Bien que décidées par l’Éducation nationale, elles sont la conséquence mécanique de la diminution continue du nombre d’élèves dans les écoles publiques, elle-même liée à la baisse et au vieillissement de la population.
Cela soulève à nouveau la question de l’attractivité de notre territoire. Il est crucial de traiter la question des effectifs dans les écoles publiques, non seulement pour stopper l’hémorragie, mais aussi pour inverser la tendance. Préserver nos écoles, c’est garantir la vie et le développement à long terme de notre commune.
Cela ne doit pas être une fatalité. Encore faut-il sortir du déni et reconnaître la situation dans laquelle nous sommes.
C’est pourquoi nous faisons le choix d’agir pour l’avenir de notre territoire. Le mercredi 26 mars à 19h, salle Simone Signoret, nous vous invitons à construire ensemble un avenir désirable.
CONSEIL MUNICIPAL – ATTENTION DECALAGE DE DERNIERE MINUTE
Le Forum vous informe que la prochaine séance du conseil municipal de Nogent-le-Rotrou se tiendra, non pas ce lundi 17 mars à 18h30, mais vendredi 21 mars à 18h00
À l’ordre du jour, les débats sur les orientations budgétaires, c’est l’occasion d’en savoir davantage sur la manière dont est géré l’argent public dans notre ville.
Nous rappelons que les conseils municipaux sont publics, et qu’à ce titre n’importe quel citoyen peut y assister.
Nous y serons. N’hésitez pas à vous joindre à nous !
Réponse au maire article de presse hôtel IBIS
MONSIEUR LE MAIRE, JÉRÉMIE CRABBE, IL NE SERT À RIEN DE DÉNIGRER SON CONTRADICTEUR, CELA NE RENFORCE PAS VOTRE DÉMONSTRATION ET NUIT FORCÉMENT À LA QUALITÉ DU DÉBAT DÉMOCRATIQUE
Association (LE FORUM)… incapable de prendre de la hauteur, qui tombe dans la facilité et le populisme …(L’echo republicain)
“Je ne sais pas d’où sortent ces chiffres et où ils sont allés chercher ça” (L’action)
(propos tenus par le maire en réponse aux articles du FORUM)
Le projet de création d’un hôtel Ibis en centre ville de Nogent-le-Rotrou, avec 3.8 millions d’argent public, donne lieu à un débat qui intéresse de nombreux habitants de la ville.
Poser la question de la validité du projet, de la bonne utilisation de l’argent public est légitime en démocratie. LE FORUM sait prendre de la hauteur pour analyser, interroger et expliquer les politiques conduites par nos collectivités.
Le FORUM valide ses sources, les données chiffrées avancées proviennent du document annexé au dossier préparatoire du conseil municipal du 9 décembre 2024, durant lequel la proposition d’injecter plus de 800 000 € dans le projet d’hôtel Ibis a été votée. Le document est accessible sur le blog du Forum.
Monsieur le maire, sachez résister aux dérives parisiennes du vocabulaire politique, les habitants de Nogent-le-Rotrou méritent mieux.
MAIS OÙ ÉTAIENT LES ÉLUS DE NOGENT-LE-ROTROU ??
Salle des Colonnes, jeudi 6 février à 18h30 : une réunion publique organisée par L’EPTB* s’est tenue à l’occasion des 30 ans des inondations de 1995.
Les récentes inondations questionnées par des habitants
Une quarantaine de personnes participe à la réunion. Dès le commencement, les questions fusent sur les dernières inondations qui ont frappé Nogent-le-Rotrou, Arcisses et d’autres, en octobre dernier.
Les organisateurs ont bien du mal à dérouler leur plan de réunion. Les habitants veulent parler de ce qui s’est passé, des dégâts, du pourquoi, de ce qui va être fait pour éviter que cela recommence. Des questions somme toute bien légitimes.
“Il y a eu un dysfonctionnement”
Le vice-président de la communauté de communes présent, Philippe Rhulmann, a déclaré “ je ne suis pas décisionnaire, cela relève de la compétence des maires et de l’État […] ”
Au passage, il indique clairement qu’il y a eu un dysfonctionnement, notamment au niveau de la chaîne d’alerte.
Une municipalité aux abonnés absents
Étonnement, puisque pas un élu nogentais ne s’est déplacé pour participer à cette réunion publique, et ce, pour apporter un minimum de réponses aux questions des habitants.
À plusieurs reprises, des citoyens regrettent le manque de dialogue et de réponses de la part de la municipalité. L’un d’eux exprime clairement sont ressenti : “ Nous avons le sentiment d’être méprisés face à cette absence de réponses.”
Avoir le courage de se confronter aux habitants
La question des inondations est complexe, nul ne l’ignore. Cependant, une des premières vertus d’un élu et d’un maire, en particulier, c’est d’avoir le courage de se confronter aux habitants, même quand ce n’est pas facile. La politique de la chaise vide n’est ni courageuse ni citoyenne.
LE FORUM A RENCONTRÉ LES COMMERÇANTS DE NOGENT LE ROTROU
Les Français demeurent profondément attachés à leurs commerces indépendants de proximité. 40 % d’entre eux les fréquentent au moins une fois par semaine pour leurs achats.
Les commerces indépendants jouent un rôle essentiel dans la vitalité de la ville et renforcent son attractivité.
LE FORUM a souhaité écouter les commerçants de Nogent-le-Rotrou en dialoguant avec eux, sur leur vécu, leurs réalités.
Durant le premier semestre 2024 nous avons rencontré la quasi totalité des commerçants des différents quartiers de la ville (44 heures d’entretien)
Nous les remercions pour leur accueil chaleureux, qui a été bien souvent, l’opportunité d’échanges riches et instructifs sur leur quotidien.
Beaucoup sont inquiets de l’attractivité des commerces périphériques au détriment de ceux du centre-ville, de la fermeture de boutiques, de la perte de savoir-faire et d’amoindrissement de l’offre.
La collectivité a un rôle majeur à jouer pour le maintien et le développement de ces commerces de centre ville.
Nous reprenons ci-dessous de façon synthétique l’appréciation portée par les commerçants rencontrés et leurs attentes vis à vis de la municipalité (classement par nombre de citations)
1/ Amélioration de la communication, de l’information et de la concertation de la ville avec les commerçants, notamment sur l’anticipation des événements organisés par la ville…
2 / Etablir un lien véritable avec les élus : visite, réponses aux courriers, rencontres…
3/ Soutien aux commerçants et reconnaissance par la ville
4/ Stationnement et parking
5/ Équipement public et aménagement
6/ Sécurité
7/ Accessibilité
8 / Besoin d’une politique commerciale dynamique, animations festives.
Pour une bonne gestion de l’argent public
à Nogent le Rotrou, Maison de Ville à 3 590 € le m²
Sans doute aucun acheteur, à ce prix, ne serait intéressé. C’est pourtant le prix de revient de la réhabilitation par Nogent Perche Habitat, présidée par le Maire de la Ville, d’une petite maison de 70 m² dans le quartier du Pâty, classée au final C sur le plan énergétique (loin des normes actuelles).
Outre l’achat de la maison, les travaux se sont élevés à 230 000 € en dépassement de 33% par rapport au budget fixé !
Est-ce avec une telle gestion que seront construites les réponses aux besoins criants de logements décents et adaptés pour les Nogentaises et Nogentais ?
Avec un prix au m² trois fois supérieur à ceux constatés sur la ville, avons-nous là une bonne gestion des fonds publics?
Pour des critères d’attribution des subventions transparents en 2025
3.8 MILLIONS D’ARGENT PUBLIC POUR UN HÔTEL IBIS PLACE SAINT-POL
LE FORUM Nogent-le-Rotrou a comme objectif d’observer et d’analyser la vie municipale et d’informer les habitants.
Nous avons étudié en détail le projet de transformation de la friche commerciale LEADER PRICE en un hôtel qui sera exploité sous franchise IBIS.
L’importance des montants financiers en jeu, plus de 7 millions d’euros, la nature du montage de l’opération, le questionnement sur la validité économique, exigent une information claire et transparente sur ce projet porté par la ville de Nogent-le-Rotrou.
Cette information ne viendra pas de la Ville.
LE FORUM vous informe par une série de 4 articles et notre conclusion.
1 Le contexte
2 Les enjeux financiers et l’utilisation de l’argent public
3 Le montage du dossier
4 Un projet économique contestable
5 Conclusion et alternatives
1 – LE CONTEXTE
Depuis juin 2021 l’espace commercial de l’ancien Leader Price, place Saint-Pol est vide.
Cette friche située en plein centre-ville s’ajoute à celle de l’Hôtel Dieu.
Sur l’Hôtel Dieu, déjà, les maires successifs avaient annoncé un hôtel, un restaurant, une résidence de standing… autant de chimères, aucun projet concret en vue.
Forte de ces promesses non tenues, la ville s’attaque à la friche commerciale “Leader Price”
L’idée retenue par le conseil municipal est de construire un hôtel avec des commerces en rez-de-chaussée. En décembre 2023, le conseil municipal valide la recherche d’un opérateur pour conduire le projet.
Une seule offre est reçue par la Ville, présentée par la SAEDEL, et validée lors du conseil municipal du 9 décembre 2024.
2 LES ENJEUX FINANCIERS
Construction d’un hôtel de 58 chambres sans commerce au rez-de-chaussée
DÉPENSES
- Achat du bâtiment 738 160 €
- Travaux 5 203 000 €
- Honoraires 620 550 €
- Frais annexes 789 219 €
TOTAL 7 350 929 €
Le prix d’achat du bâtiment à 738 160 € semble élevé pour un bâtiment dont personne ne veut. LE FORUM demande que soit rendue publique son évaluation par les services du domaine.
RECETTES
- Subvention Ville de Nogent-le-Rotrou 809 455 €
- Subvention État 3 028 365 €
- Revente de l’hôtel 3 900 000 €
TOTAL 7 737 820 €
EXCEDENT DU BUDGET PREVISIONNEL : 386 891 €
Ainsi, nous voyons que la construction de l’hôtel est financée par 3.8 millions d’argent public, bien commun, dont chaque euro provient des impôts et taxes. L’argent public doit-il financer un hôtel exploité sous enseigne IBIS, appartenant au groupe ACCOR, entreprise du CAC40 ayant réalisé en 2023 un bénéfice de 660 millions d’euros?
Est-ce un bon et juste emploi de l’argent public ?
3- LE MONTAGE DU DOSSIER
Le montage du dossier doit être démonté pour comprendre de quoi il retourne.
a- La ville de Nogent-le-Rotrou confie à la SAEDEL la conduite de l’opération dans toutes ses dimensions. La SAEDEL a déjà travaillé pour notre ville, notamment lors de l’achat en 2007 de 16 hectares de terres agricoles au prix de 110 000 € l’hectare, un prix astronomique !
b – La SAEDEL vend l’hôtel à la SAS SEMPA, filiale de la SAEDEL, au prix de 3.9 millions. Au passage, 3.8 millions d’argent public ont disparu. La SEMPA achète 3.9 millions d’euros un hôtel qui aura coûté 7,7 millions d’euros !
c – La SEMPA loue l’hôtel à une entreprise qui l’exploite sous l’enseigne IBIS, pour un loyer annuel de 226 000 €, basé sur le prix d’achat de 3.9 millions d’euros et non sur le coût de construction de 7.7 millions d’euros.
4- UN PROJET ÉCONOMIQUE CONTESTABLE
58 chambres = une augmentation de 72% de la capacité hôtelière de la ville. La ville compte actuellement 80 chambres réparties sur deux hôtels, qui sont loin d’être occupées totalement. Qui peut croire à un développement du marché de 72% ? Une telle ouverture se fera au détriment de l’existant pouvant conduire à des fermetures. LE FORUM demande à la ville de rendre publique l’étude de marché.
Concurrence déloyale : l’argent public finance la création d’un concurrent privé face aux deux hôtels présents depuis de nombreuses années.
Fragilité économique : si l’opération était viable (en économie de marché), le groupe ACCOR construirait lui-même cet hôtel. C’est l’argent public qui attire l’exploitant, avec un rabais énorme sur le loyer…
Plus de 500 000 € d’argent public pour chacun des 7 emplois qui devraient être créés dans l’hôtel (3.8 millions de subvention divisés par 7 emplois)
Risque financier pour la ville : au-delà des 0.8 millions de subvention votés par la ville, celle-ci pourrait être engagée comme caution en cas d’arrêt d’activité de l’exploitant.
5 – CONCLUSIONS ET ALTERNATIVES
Un projet aberrant, offrant indirectement 3,8 millions d’argent public à un groupe du CAC 40.
A un moment où l’argent public se fait rare, LE FORUM demande que celui-ci soit utilisé pour l’intérêt des Nogentais, dans leur vie quotidienne et non dans des projets hors sol comme celui-ci ou comme le pôle culturel de l’abbaye Saint Denis.
Un tel projet doit être construit avec les Nogentais et pas seulement décidé en chambre sans concertation. Le FORUM demande qu’une consultation des habitants soit organisée par la Ville ouvrant toutes les possibilités, depuis la création d’un jardin public à la construction d’une médiathèque.
Etre au bon endroit
“Un an après son arrivée sur la place du 11 Août, dans le cœur de ville, la maison de la justice et du droit bénéficie d’une visibilité accrue. Son activité ne cesse de croître”
Facebook de la Ville de Nogent le Rotrou (*)
On peut donc en conclure que se situer rue Saint-Denis (ancienne adresse de la Maison de justice et du droit) n’est pas le meilleur endroit pour faire venir les Nogentais.
C’est pourtant là que le Maire veut implanter le centre culturel de la Ville.
Le FORUM pense que c’est une erreur, à la fois urbanistique et budgétaire. Le FORUM maintient sa proposition de faire de l’ancien LEADER PRICE le pôle culturel de la Ville, dont une médiathèque, contribuant à l’animation du centre ville. Cela profiterait plus aux Nogentais qu’un hôtel Ibis financé pour partie avec de l’argent public.
Le FORUM 27 décembre 2024
(*) https://www.ville-nogentlerotrou.fr/il-resout-vos-conflits-a-la-maison-de-justice-et-du-droit